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天健集團

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天健集團(000090)主營業務收入 成本利潤及毛利率

2018-12-31主營構成分析
業務名稱 營業收入(元) 收入比例 營業成本(元) 成本比例 利潤比例 毛利率
按行業 建筑施工業 20.85億 55.52% 19.91億 63.91% 14.69% 4.51%
房地產業 15.49億 41.25% 10.74億 34.47% 74.27% 30.67%
物業租賃 1.21億 3.22% 5039.87萬 1.62% 11.04% 58.36%
按產品 建筑施工 20.85億 55.52% 19.91億 63.91% 14.69% 4.51%
房地產銷售 15.49億 41.25% 10.74億 34.47% 74.27% 30.67%
物業租賃 1.21億 3.22% 5039.87萬 1.62% 11.04% 58.36%
按地區 廣東省 22.99億 54.43% 19.84億 56.22% 45.34% 13.69%
上海市 12.43億 29.43% 9.24億 26.18% 45.93% 25.65%
廣西省自治區 3.92億 9.28% 3.76億 10.65% 2.32% 4.11%
湖南省 2.90億 6.86% 2.45億 6.95% 6.41% 15.37%
主營介紹 主營業務:

提供商品住宅的開發及銷售、工程施工勞務、物業租賃服務、物業管理服務、商業運營及服務。

產品類型

建筑施工、房地產銷售、物業租賃、棚改項目管理服務

產品名稱

建筑施工、 房地產銷售、 物業租賃、 棚改項目管理服務

經營范圍

房地產開發行業、工程施工業、物業租賃、物業管理、商業運營及服務。

董事會經營評述

  一、概述
  2018年,公司認真落實“一體兩翼”發展戰略,緊緊圍繞“改革、創新、提升、發展”工作主線,進一步解放思想,真抓實干,推動各項工作取得新的成績,營業收入首次超百億,利潤總額再創歷史新高。
  (一)2018年總體回顧
  1.狠抓落實,企業大事要事推進有力。
  一是動態調整發展戰略。2018年公司啟動“十三五”戰略規劃中期評估,結合新形勢、新任務和企業實際,認真總結戰略執行情況,梳理發展理念和實施路徑,明確“一體兩翼”發展戰略,即以城市建設與城市服務為主體,以投資開發及新型業務為兩翼。
  二是持續優化公司治理。根據戰略和業務發展需要,調整總部機構設置與部門職能,打造戰略管控型總部,提升所屬企業法人治理規范性;全面實施財務負責人委派制;推動依法治企示范企業建設,有效防范各類風險。
  三是能力提升成績喜人。認真落實“能力提升年”要求,制定并落實“十大能力提升行動”總體方案,相關能力提升效果顯著。發行18億元永續債,企業資本結構不斷優化;在深圳市率先啟動產業工人建設試點,現有產業工人800余名,建設管理能力不斷增強;提升(增加)資質8項,現有施工類資質39項,工程總承包能力進一步增強。積極推進工程設計類企業并購,努力完善產業鏈。
  2.大抓改革,內部體制機制不斷優化。
  一是全面實施綜合改革。根據深圳市國資委要求,以市場為導向,以完善體制機制為目標,全面推進綜合改革。成立綜合改革領導小組與工作小組,制定企業綜合改革實施方案,將集中優勢力量逐條落實,激發企業活力。積極推進混合所有制改革,打造員工與企業命運共同體。
  二是率先開展經營班子市場化選聘。作為市國資國企系統首批經營班子市場化選聘試點單位,積極探索天健集團層面市場化選聘工作,同時啟動地產集團、物業公司經營班子市場化選聘,激活各級班子干事創業熱情。
  三是探索完善激勵與約束機制。以市場化選聘為契機,建立健全集團長效激勵與約束機制,同時鼓勵所屬企業探索建立各具特色的員工激勵與約束機制。
  3.實抓發展,順利跨入百億國企行列。
  一是有效整合企業資源。完成布龍路448號小區不動產確權,實現粵通公司并購后資產確權的有力突破;與省交通廳、深汕合作區,中建二局、中鐵南方等政府、國企開展戰略合作,成立深汕投資公司,合資成立坪山建設公司及寶安、坪山棚改公司。
  二是市場拓展成果豐碩。強化城市建設與服務業務拓展,實現市政道路業績重大突破,中標首個PPP項目,地下空間開發與地下停車場建設項目、天健花園海綿城市改造工程等取得階段性進展。新增住宅用地兩宗,促進綜合開發業務持續發展。
  三是重點建設項目有序推進。天健公館按期竣工入伙;羅芳水質凈化廠提標改造工程、鹽田港水廠深度處理工程等一系列治水提質工程高質量完成任務;地鐵3號線3131標段盾構下井始發,進入沖刺階段;羅湖棚改項目進入全面建設階段;完成福田景觀照明提升工程,得到市區各級政府、媒體、市民的高度肯定。
  四是綜合開發全面提速。對標行業標桿推行“3-9-12-24”項目開發周期目標。長沙天健城項目刷新5年來長沙住宅公寓開盤銷售率記錄;廣州增城項目拿地3個月后開工;南寧和府項目從拿地到銷售較以往提前13個月;萃園項目是上海地區首次在短時間內完成大量業主集中交付的項目;浦薈大樓項目從有條件啟動到完成竣工驗收僅20余天;蘇州項目實現一年內四證齊全提前開工;公館項目從封頂到入伙僅用6個月,樹立了行業標桿。
  五是城市服務質量不斷提升。以標準化、規范化、精細化作業進一步提升養護質量,打造深圳市道橋隧養護標桿;物業公司加入全球金鑰匙聯盟,提升服務標準,客戶滿意率創新高;置業公司將酒店服務理念引入存量物業的運營管理中,引入優質企業進駐天健科技大廈,并積極探索長租公寓、聯合辦公等新業務,不斷提升專業化、精細化運營服務水平。
  4.緊抓創新,企業綜合實力持續增強。
  一是大力開展技術創新。率先成立深圳建筑行業首家院士工作站,深化道路交通與結構等領域研究,成立企業科協,建立技術中心,院士工作站,博士后工作站,瀝青研究所、地下空間和海綿城市研究院的創新平臺體系;BIM技術在所建10余個項目中推廣應用,裝配式建筑在天健天驕項目的施工高度突破150米;2018年新增專利9項、科技進步獎4項、省級工法4項、QC成果24項,主編(參編)的各項規范規程24項。市政總公司獲省土木建筑科技創新先進企業、自主創新品牌稱號。
  二是安全管理能力不斷提升。健全安全管理組織機構,設立專職安全總監或安全主任;在深圳市率先完成施工安全標準化建設;率先實施BIM5D安全巡檢系統,實現安全巡檢可視化、可量化,提升現場安全管理質效;全面開展安全審計并根據審計結果進行深度整改;積極推進科技強安工作。全年未發生安全生產重大責任事故。
  三是人才隊伍建設成效明顯。進一步規范中層干部選拔任用與監督管理,完成首批青年人才選拔,完善管理序列、項目管理人員序列進階式培訓課程體系,建立起素質優良、結構合理的人才梯隊。積極探索校企合作與聯合培養模式,與深職院合作建立“天健建工學院”,與中建二局合作開展人才戰略培養計劃,拓寬人才引進與培養渠道。

  (二)綜合開發業務所處區域的市場分析
  報告期內,國家對“房住不炒”總體調控基調未變,穩增長被提到更加重要的地位,房地產作為經濟增長的重要支撐,保持房地產穩定是緩解經濟下行壓力的重要手段之一。我們認為因城施策,分類調控將真正落到實處,一刀切的調控加碼將成為過去。房地產企業將更加著眼于長遠戰略規劃,在加強住房供給側改革,加快多主體供應,加大租金管控指導,建立租購并舉的長效住房體系中求得轉型升級和長遠發展。

  二、核心競爭力分析
  通過關鍵成功要素分析,歸納出公司的核心競爭力,這是實現公司使命——“營造宜居城市環境,提升城市品質品位”的基礎和保障。具體如下:
  1、良好的戰略資源優勢
  得益于公司成長和發展所在城市的區位優勢,公司集聚人才、資本、創新能力等資源優勢明顯,天健集團作為深圳市屬建筑施工的領軍企業,兼具上市公司資本運作的平臺優勢,為公司戰略發展奠定了良好的戰略資源優勢。
  2、全產業鏈一體化和協同發展優勢
  公司具有全產業鏈優勢,上下游產業協同發展,多年來不斷深化對城市所需和民生幸福的理解并著力培育和發揮天健所長。報告期內,公司強鏈補鏈,向產業鏈高價值領域延伸,在鞏固現有區域市場的同時,著力挖掘潛在市場、優化布局、加大合作,已擁有規劃設計、建設、開發、運營、服務的全產業鏈條和廣泛而穩固的戰略合作生態圈。
  3、核心業務能力突出
  公司在城市建設與城市服務領域核心業務能力保持了強勁的增長。公司以自強不息,自主投資、建設和培育產業工人隊伍,堅持自營,嚴禁各種形式的掛靠聯營;率先成立院士工作站,行業領軍人才和團隊的科技創新能力逐年提升,為不斷提升核心業務能力提供了保障。
  4、管理體系高效
  立足深圳發展三十五年,公司形成了一整套卓有成效的管理體系,在2015年導入卓越績效管理體系后,根據行業和外部形勢的變化以及企業發展所需,適時優化企業組織架構,及時修訂管理制度,做好內控制度體系完善。公司管理體系日臻高效,并持續規范所屬企業法人治理,既充分放權,又監督到位。
  5、鑄就“天健鐵軍”精神,品牌美譽度高
  公司始終牢記“城市建設與服務”核心責任,勇于擔當、善于攻堅,被譽為“天健鐵軍”,勇接“中國棚改第一難”的羅湖“二線插花地”棚戶區改造、福田景觀照明提升等項目,得到社會各界贊譽。“天健”被認定為廣東省著名商標。

  三、公司未來發展的展望
  (一)發展環境分析
  2019年,機遇與挑戰并存,既面臨經濟運行穩中有變、變中有憂的新挑戰,更擁有粵港澳大灣區建設、資本市場改革發展、區域性國資國企綜合改革試驗等一系列利好疊加新機遇。天健集團正處于并將長期處于加速發展的重要戰略機遇期。
  隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出臺,灣區建設將駛入快車道,交通基礎設施互聯互通、生態環境保護治理、民生建設等重點領域投資力度將持續加大。深圳市繼續將2019年確定為“城市質量提升年”,持之以恒抓重點、補短板、強弱項,舉全市之力推進粵港澳大灣區建設。同時,深圳市開展區域性國資國企綜合改革試驗,深圳市國資委將2019年定為國資國企“綜合改革攻堅年”,有望取得突破性進展,為公司深化改革進一步指明方向。
  (二)公司發展戰略
  報告期內,公司開展了“十三五”發展戰略規劃中期評估,結合新形勢、新任務和企業實際,進一步明確“以城市建設與城市服務為主體,以投資開發及新型業務為兩翼”的發展戰略,以推動構建“三大平臺”為長期努力方向,以全力做好做強規模、做優利潤、做大市值等“三件大事”為總綱,扎實推進企業改革與發展各項工作,致力于將天健集團打造成為城市建設與城市服務領域的專業性領軍企業。
  “三大平臺”是指大建工、大管養、大棚改平臺,是公司謀劃長遠高質量、歷史性跨越發展的重要舉措,是未來中長期的努力方向。
  做強規模是指通過資源整合、市場拓展等舉措,實現營業收入特別是城市建設板塊營業收入逐年大幅提升,努力趕上國內知名建工集團。
  做優利潤是指通過管理優化、能力提升、質量提升等系列措施,大幅提高城市建設、城市服務板塊利潤總額貢獻率,持續優化利潤構成。
  做大市值是指通過市值管理、市場并購等手段,實現市值平穩、快速增長,實現股東價值最大化。
  (三)2019年經營計劃
  2019年公司將繼續圍繞城市建設、綜合開發、城市服務三大主業,牢牢抓住公司戰略轉型、跨越式發展的歷史機遇,持續開展能力提升與品牌建設工作,預計收入及利潤指標較上年均有增長,年度預算投資總額為941,932萬元。
  開拓創新,做大城市建設業務。一是加強協同,提升市場拓展能力,在城市重大基礎設施建設、保障房建設、片區統籌開發、代建業務等方面開展廣泛合作,持續開展資質提升工作,拓寬業務領域,分散經營風險,提高持續發展能力。二是技術創新,提升經營管理水平,積極研究布局智慧市政、智慧管養、智慧工地建設,做好科技創新與工程創優。
  深耕區域,做強綜合開發業務。一是加快盤活存量資產,加快梳理、加速盤活粵通未確權項目,積極推動市政大廈、香蜜新村和市政大院等城市更新項目,探索使用REITS、ABS等金融工具提升資產價值。
  二是提升地產開發效率,落實“3-9-12-24”的項目開發周期目標,加強土地儲備管理,抓好在建房地產項目的進度,進一步優化房地產項目業務管控流程。
  蹄疾步穩,做優城市服務業務。進一步提高管養業務市場占有率,加強智慧管養建設。棚改業務總結推廣羅湖棚改模式,持續開拓棚改、舊改及城中村整治市場。商業運營業務盡快發展成為具有良好招商和平臺經營能力的園區運營服務商,布局優質人才住房、長租公寓等項目。物業管理業務積極培育新業務,增強蜜生活平臺的開發運營能力,打造城市服務品牌。

天健集團(000090)主營業務收入(億元)
天健集團(000090)主營業務收入
天健集團(000090)凈利潤(億元)
天健集團(000090)凈利潤
天健集團(000090)每股未分配利潤
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